Vertikale Bodenpolitik

Zusammenfassung

Der Wolkenkratzer gilt weithin als „machine that makes the land pay“, so der amerikanische Architekt Cass Gilbert. Er hat scharfsinnig auf die durch den Hochhausbau ansteigende Grundrente hingewiesen. Neben der Grundrente gibt es eine Geschossflächenrente. Heute wird in der Stadt Frankfurt/ Main im Planungsdezernat gefragt, wie sich die Grundrente beeinflussen, gar „abschöpfen“ ließe. Die Stadt Frankfurt am Main fordert gemäß Baulandbeschluss vom 7. Mai 2020 bei der planerischen Hochzonung oder bei der grundlegenden Veränderung des Baurechts im Rahmen der Bebauungsplanung einen 30 %-igen Anteil an öffentlich gefördertem Wohnungsbau in den Projekten. Durch die Einschränkung der wirtschaftlichen Ausnutzbarkeit kommt es zu einer Dämpfung des Bodenwerts in Lagen unter Hochhauseinfluss im Umfang von 10-15 %. Man kann von „vertikaler Bodenpolitik“ sprechen. Diese Regelungen gelten auch bei hybriden Hochhäusern mit vertikaler Nutzungsmischung. Die Investoren reagieren auf diese politischen Vorgaben. Die Reaktionen und die Handlungsmöglichkeiten der Stadt sollen nachfolgend dargestellt werden.