Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft

Zusammenfassung

Formelles und materielles Recht sind im Grundstücksrecht eng miteinander verknüpft. Unter formellem Recht versteht man die zu beachtenden Verfahrensregeln, welchen im Grundstücksrecht große Bedeutung zukommt. Das materielle Recht regelt das Entstehen, den Inhalt, Inhaltsänderungen, Übertragung sowie Erlöschen von Rechten an Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten.

Das Baurecht regelt Art und Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks, die Anforderungen an das Grundstück und die Ordnung der Bauausführung sowie die Rechtsverhältnisse der an der Errichtung eines Bauwerks beteiligten Personen.

Nachdem zum 01.09.2001 eine grundlegende Mietrechtsreform durchgeführt wurde, die zu einer Neugestaltung des Mietrechts und zu einer Zusammenfassung nahezu sämtlicher mietrechtlicher Regelungen im bürgerlichen Gesetz geführt hat, trat zum 01.05.2013 mit der Mietrechtsnovelle 2013 eine weitere Änderung des Mietrechts in Kraft.

Im gewerblichen Wohnungs- und Gewerbebau finden wir im Wesentlichen drei typische Unternehmermodelle: den Bauträger, den Generalunternehmer und den Generalübernehmer. Dabei sind die Grenzen keineswegs starr, Mischformen sind daher denkbar und oft Ergebnis der Verhandlungen der Vertragsparteien im Einzelfall. Juristisch wird man daher auch ausgehend von den nachfolgend beschriebenen Grundformen unterschiedliche rechtliche Bewertungen vornehmen müssen.