Zusammenfassung
Nach der betriebswirtschaftlichen und volkswirtschaftlichen Einordnung der Kapitalbeschaffung zur Realisierung einer Immobilieninvestition werden die Kreditsicherheiten sowie der Ablauf der Fremdkapitalbeschaffung dargestellt. Darüber hinaus werden die Spezifika der Bauträgerfinanzierung behandelt und alternative Formen der Kapitalbeschaffung aufgezeigt.
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Notes
- 1.
Vgl. Abschn. 9.5.2 „Alternative Formen der Kapitalbeschaffung “.
- 2.
Vgl. Gesetz zur Neuordnung des Pfandbriefrechts § 2.
- 3.
Vgl. Kapitalanlagegesetzbuch §§ 91 ff.
- 4.
Vgl. Abschn. 9.5.2 „Alternative Formen der Kapitalbeschaffung“ unter „Securitization“.
- 5.
Vgl. Abschn. 9.3.3 „Objektprüfung “.
- 6.
„Die zur Deckung verwendeten Hypotheken an Bauplätzen sowie an solchen Neubauten, die noch nicht fertig gestellt und ertragsfähig sind, dürfen zusammen zehn Prozent des Gesamtbetrages der zur Deckung der Hypothekenpfandbriefe benutzten Deckungswerte sowie das Doppelte des haftenden Eigenkapitals nicht überschreiten. Hypotheken an Bauplätzen dürfen ein Prozent des Gesamtbetrages der zur Deckung der Hypothekenpfandbriefe benutzten Deckungswerte nicht überschreiten. Hypotheken an Grundstücken, die einen dauernden Ertrag nicht gewähren, insbesondere an Gruben und Brüchen, sind von der Verwendung zur Deckung ebenso ausgeschlossen wie Hypotheken an Bergwerken“. Pfandbriefgesetz § 16 (3).
- 7.
Vgl. Abschn. 9.2.1 „Entscheidung zur Kreditart “.
- 8.
Vgl. BGB § 771.
- 9.
Inhalt einer Grundschuldbestellungsurkunde vgl. Abschn. 9.3.5 „Valutierung und Prolongation“.
- 10.
Prokuristen sind zwar berechtigt, einen Kredit aufzunehmen, jedoch nicht berechtigt ein Grundstück zu belasten!
- 11.
Gesetz über das Kreditwesen, § 18.
- 12.
Die Bezeichnung „Basel I“ bzw. „Basel II“ leitet sich aus dem Basler Ausschuss für Bankenaufsicht, der 1974 bei der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich gegründet wurde, ab. Seine Aufgabe besteht im Informationsaustausch über nationale bankaufsichtsrechtliche Vorschriften und im Abgleich derselben.
- 13.
Roßbach, S. (2012).
- 14.
- 15.
Vgl. Abschn. 6.3.2 „Steuerliche Bewertung von Immobilien“.
- 16.
Vgl. Kirsch, H. (2012) , S. 53 ff.
- 17.
Vgl. auch „Literaturverzeichnis“.
- 18.
„Der Liegenschaftszinssatz (Kapitalisierungszinssätze, § 193 (5), Satz 2, Nummer 1 des Baugesetzbuches) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.“ ImmoWertV § 14 (3).
- 19.
Finanzmathematisch gesehen ist der Barwertfaktor der Diskontierungssummenfaktor.
- 20.
ImmoWertV, § 21.
- 21.
Vgl. Homepage der TEGoVA: www.tegova.org.
- 22.
Vgl. Gesetz zur Neuordnung des Pfandbriefrechtes, § 14.
- 23.
Vgl. BGB § 492.
- 24.
Vgl. Abschn. 9.3.2 „Bonitätsprüfung “.
Literatur
Kirsch, Hanno: Einführung in die internationale Rechnungslegung nach IAS/IFRS, Herne, Berlin 2012.
Roßbach, Stefan: Basel III – Kreditvergabe in der Klemme, TME Institut, www.tme-ag.de vom 21.08.2012.
Weiterführende Literatur zum Thema Finanzierung
Becker, Hans Paul; Peppmeier, Arno: Bankbetriebslehre, Herne 2013.
Eilenberger, Guido: Bankbetriebswirtschaftslehre, München 2012.
Grill, Wolfgang; Perczynski, Hans: Wirtschaftslehre des Kreditwesens, Bad Homburg 2014.
Olfert, Klaus; Reichel, Christopher: Finanzierung, Ludwigshafen (Rhein) 2013.
Weiterführende Literatur zum Thema Immobilienbewertung
Bienert, Sven: Bewertung von Spezialimmobilien, Wiesbaden 2005.
Gablenz, Klaus: Rechte und Belastungen in der Grundstücksbewertung – systematische Erfassung aller wertbeeinflussenden Faktoren, Düsseldorf 2008.
Gablenz, Klaus: Grundstückswertermittlung für Praktiker: Bewertung nach ImmoWertV, Düsseldorf 2012.
Kleiber, Wolfgang: Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Köln 2014.
Kröll, Ralf: Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Neuwied 2011.
Loy, Andreas; Pecoroni, Anne-Kathrin; Tomani, Hans; Walther, Ulrich; Wörz, Rainer: Beleihungswertermittlung, Stuttgart 2013.
Sandner, Siegfried; Weber, Ulrich: Lexikon der Immobilienbewertung, Köln 2007.
White, Darron; Turner, John; Jenyon, Bruce; Lincoln, Nicole: Internationale Bewertungsverfahren, Wiesbaden 2003.
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Brauer, KU. (2019). Immobilienfinanzierung. In: Brauer, KU. (eds) Grundlagen der Immobilienwirtschaft. Springer Gabler, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-21682-5_9
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